ANALISA STUDI KELAYAKAN PROPERTI PROYEK PEMBANGUNAN PERUMAHAN (STUDI KASUS : SEPANG MOUNTAIN RESIDENCE)

Perumahan adalah kelompok rumah yang berfungsi sebagai lingkungan tempat
tinggal atau hunian yang dilengkapi dengan fasilitas prasarana dan sarana
lingkungan. Dalam merencanakan pembangunan perumahan tidak boleh asal begitu
saja, karena mendirikan perumahan menyangkut keselamatan penghuninya. Untuk
membangun rumah tinggal dalam lingkungan perumahan juga harus memenuhi
peraturan-peraturan dari pemerintah mengenai perumahan. Proyek pembangunan
Perumahan Sepang Mountain Residence dilaksanakan oleh PT. Mitrarahayu
Karyanugraha . Perumahan ini dibangun pada lahan seluas ± 103.870 m² terdiri dari
rumah tipe 27 sebanyak 913 unit. Untuk mengevaluasi biaya investasi dan manfaat
yang akan diterima oleh pengembang, perlu dilakukan analisa studi kelayakan.
Kelayakan studi pembangunan perumahan dianalisa dari berbagai sudut aspek,
diantaranya adalah aspek teknis , aspek kebijakan pemerintah dan finansial.
Analisis aspek finansial penelitian ini menggunakan metode Net Present Value
(NPV), Benefit Cash Ratio (BCR), Profitability Index (PI) dan Internal Rate of
Return (IRR), dan mengacu kepada kebijakan Rencana Tata Ruang Wilayah Kota
(RTRWK) Serang Tahun 2010-2030. Dari hasil analisa diketahui kebijakan
RTRWK yang diterapkan dalam studi kelayakan properti ini memenuhi segala
ketentuan. Analisa kelayakan finansial, pada proyek pembangunan Perumahan
Sepang Mountain Residence Serang ini adalah layak (feasible) dengan nilai sebesar
Rp. 54.819.094.152, Payback Period terjadi di tahun ke-1,dengan nilai BCR sebesar
1,12, serta nilai PI = 2,00 dan nilai IRR sebesar 20 %