PENERAPAN VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN PERUMAHAN SUBSIDI BAGI MASYARAKAT BERPENGHASILAN RENDAH DI KUTAI TIMUR, KALIMANTAN TIMUR

ABSTRAK

PENERAPAN VALUE ENGINEERING PADA PEMBANGUNAN PERUMAHAN SUBSIDI BAGI MASYARAKAT BERPENGHASILAN RENDAH DI KUTAI TIMUR, KALIMANTAN TIMUR

Penelitian ini menganalisis penerapan Value Engineering (VE) pada proyek perumahan subsidi tipe 36 m² (lahan 90 m², 100 unit) di Kabupaten Kutai Timur untuk meningkatkan keterjangkauan hunian bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) melalui optimalisasi biaya konstruksi tanpa mengurangi fungsi dan kualitas bangunan. Menggunakan pendekatan deskriptif kuantitatif studi kasus dengan data RAB, gambar kerja, wawancara pengembang, dan observasi lapangan, analisis tahapan VE (informasi, kreatif, analisa, rekomendasi) dipadukan AHP dan LCCA mengidentifikasi empat high cost areas: pasangan dinding (34%), atap-plafon (16%), struktur kolom-ringbal-dak (14%), serta kusen-pintu-jendela (13%) dengan rasio cost/worth >1. Hasil menunjukkan penghematan signifikan sebesar 5,12% per unit dari RAB awal, melalui alternatif optimal seperti bata ringan, rangka kayu lokal-atap spandek-plafon gypsum, dan kusen kayu lokal yang unggul berdasarkan kriteria biaya, mutu, fungsi, waktu, dan risiko. Temuan memvalidasi efektivitas VE sebagai strategi efisiensi biaya perumahan subsidi di wilayah penyangga IKN, dengan rekomendasi adopsi langsung oleh pengembang dan integrasi dalam pedoman RAB pemerintah daerah untuk mendukung keberlanjutan program nasional pengentasan backlog perumahan MBR.

Kata Kunci: Value Engineering, perumahan subsidi, MBR, penghematan biaya, AHP, LCCA