OPTIMASI ENERGI OPERASIONAL HK TOWER BERBASIS SMART BUILDING AUTOMATION SYSTEM (SBAS)

Perkembangan dan kemajuan teknologi dalam konsep smart building menghadirkan peluang yang sangat besar untuk meningkatkan efisiensi penggunaan energi sekaligus menambah kenyamanan penghuni gedung melalui penerapan Smart Building Automation System (SBAS). Kajian ini berfokus pada upaya optimasi konsumsi energi operasional di Gedung HK Tower, dimana gedung ini terdiri dari 17 lantai dengan 3 lantai basemen terdapat sistem utama meliputi HVAC (Heating, Ventilation, and Air Conditioning), sistem pencahayaan, serta sarana transportasi vertikal (lift dan eskalator). Penelitian dilaksanakan selama enam bulan dengan metode survei lapangan yang dipadukan dengan analisis data log energi operasional dari pengelola Managemen Building HK Tower serta pemantauan kinerja SBAS secara real-time. Metodologi penelitian menggunakan pendekatan kuantitatif, dengan membandingkan konsumsi energi baseline (sebelum dilakukan optimasi) terhadap konsumsi energi setelah penerapan strategi pengendalian berbasis SBAS. Strategi yang digunakan mencakup penjadwalan otomatis, pengaturan setpoint suhu adaptif, pengendalian intensitas pencahayaan dengan sensor, serta pengoperasian lift dan eskalator yang disesuaikan dengan pola kebutuhan pengguna. Hasil pengukuran dan analisis selama periode Januari hingga Juni 2025 menunjukkan bahwa implementasi optimasi SBAS memberikan penghematan konsumsi energi sebesar 15%–20% pada sistem HVAC, serta 15%–20% pada sistem pencahayaan, disertai peningkatan efisiensi pada operasi transportasi vertikal. Secara keseluruhan, kinerja kelistrikan gedung meningkat dengan efisiensi energi mencapai 12%–15%, sekaligus memberikan nilai tambah berupa kenyamanan dan keamanan bagi pengguna gedung. Hasil penelitian ini menegaskan bahwa penerapan SBAS selaras dengan program konservasi energi pada gedung komersial bertingkat di Indonesia. Selain menghasilkan efisiensi energi yang berkontribusi rata-rata hingga sekitar 19,30 persen, penelitian ini juga dapat dijadikan acuan dalam penerapan energy efficiency measures (EEMs) berbasis otomasi sistem pada gedunggedung sejenis di masa mendatang.