EVALUASI KONTRAK KRITIS DESIGN AND BUILD TERHADAP PENYELESAIAN PELAKSANAAN PEMBANGUNAN GEDUNG JAMPIDSUS KEJAKSAAN AGUNG

ABSTRAK

Sektor konstruksi memiliki peran strategis dalam mendorong pertumbuhan ekonomi Indonesia dengan kontribusi sebesar 10,23% terhadap Produk Domestik Bruto pada triwulan I tahun 2024 menurut Badan Pusat Statistik. Namun demikian, keterlambatan proyek bangunan gedung masih menjadi permasalahan berulang yang berdampak pada peningkatan biaya, penurunan mutu pekerjaan, serta potensi sengketa kontraktual. Berbagai penelitian terdahulu menunjukkan bahwa keterlambatan proyek dipengaruhi oleh faktor multidimensional, meliputi aspek perencanaan, manajemen, sumber daya, teknis, hingga tata kelola kontrak. Pada proyek gedung bertingkat, khususnya pekerjaan basement sebagai bagian struktur bawah yang bersifat kritis, risiko keterlambatan semakin tinggi akibat kompleksitas teknis dan ketidakpastian kondisi tanah. Dalam skema Design and Build, integrasi desain dan konstruksi diharapkan mampu meminimalkan risiko tersebut, namun pada praktiknya masih menghadapi tantangan koordinasi, kejelasan ruang lingkup, serta tekanan waktu pelaksanaan. Oleh karena itu, diperlukan pendekatan komprehensif melalui analisis kontrak kritis, penguatan manajemen proyek, serta perencanaan dan pengendalian jadwal yang efektif guna meningkatkan kinerja waktu, biaya, dan mutu proyek konstruksi secara berkelanjutan.
Metode penelitian ini menggunakan metode pendekatan kualitatif deskriptif merupakan salah satu jenis pendekatan dalam penelitian kualitatif yang bertujuan untuk menggambarkan secara sistematis, faktual, dan akurat mengenai fenomena atau peristiwa yang sedang diteliti berdasarkan data yang diperoleh langsung dari lapangan seperti kuisioner, observasi langsung dan dokumentasi. Sedangkan analisis data menggunakan program software SPSS.
Hasil analisis menunjukkan bahwa faktor internal proyek, terutama yang terkait dengan kontraktor dan tenaga kerja, merupakan penyebab dominan keterlambatan. Tiga faktor teratas adalah masalah tenaga kerja, kompetensi personal kontraktor dan masalah keuangan kontraktor, sedangkan dari segi regulasi tentang kontrak kritis terdapat 3 (tiga) regulasi namun menunjukkan perbedaan fokus dan ruang lingkup pengaturan terkait kontrak.

Kata kunci: Gedung Bertingkat, Kontrak Kritis, Show Case Meeting, Manajemen Konstruksi, Penjadwalan Proyek